Программа переселения из ветхого и аварийного жилья

В госбюджет включены средства на программу переселения граждан, проживающих в ветхих и ветхих домах. Рассмотрим особенности отнесения жилья к нежилому и порядок расселения жителей в рамках действующей госпрограммы.

Ветхое и аварийное жилье: в чем разница

следует различать понятия ветхого и ветхого жилья. Ветхими домами называют дома с изношенными конструкциями отдельных элементов или строениями в целом, если эксплуатационные нормы выходят за рамки установленных государственных стандартов.

В зависимости от характеристик конструкций установлены следующие процентные показатели износа, при достижении которых дом считается полуразрушенным:

Дом признается аварийным, если техническое состояние какого-либо элемента несущих конструкций представляет опасность для целостности здания — в случае чрезмерной деформации, повреждения или износа элементов с необходимостью последующего усиления.

Если более пятидесяти процентов помещений и несущих элементов строительных конструкций в здании отнесены к категории аварийной, они признаются опасными для поиска людей. Такие объекты нельзя укрепить или восстановить. Они подлежат демонтажу после переселения жильцов.

В отличие от аварийных построек, ветхие дома хоть и не соответствуют стандартам, но не вызывают опасности обрушения.

Основания для признания дома непригодным для проживания

Дом может быть признан непригодным для проживания, если отмечены следующие дефекты и повреждения строительных конструкций и другие недостатки:

Если хотя бы одна из перечисленных характеристик действительна для здания, оно должно быть снесено, а зарегистрированные в нем лица подпадают под программу переселения из ветхих и ветхих жилищ.

Причины объявления дома нежилым

Кто может стать участником программы

Право на участие в программе переселения из ветхого и ветхого жилья предоставляется следующим категориям граждан:

Важно! Если у ВПЛ нет другого жилья, они должны получить жилье в приоритетном порядке.

Программы расселения

На территории различных регионов РФ большое количество жилья квалифицируется как аварийное и аварийное, с необходимостью перевода туда зарегистрированных граждан из таких домов. В 2002 году была принята программа, предусматривающая выделение жилых помещений людям, живущим в ненадлежащих условиях.

Но из-за экономических трудностей программу не удалось завершить в срок, поэтому сначала ее продлили до 2017 года, а затем в программу были включены дома, признанные аварийными даже после 2017 года. Однако только в отношении положений ст глава 6.5 ФЗ-185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Учитывая важность этих вопросов, с начала 2019 года принята новая программа, которая предусматривает выделение жилья гражданам, оказавшимся в затруднительном положении, при условии эквивалентной замены на территории.

Помимо замены квартир и переселения из ветхих и ветхих домов предусмотрены также следующие меры:

Успешность решения проблемы в рамках программы переселения из ветхого и нежилого жилья во многом зависит от готовности местных властей и желания региональных властей взять на себя инициативу в этой проблеме.

Региональная целевая программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Если действие такой программы начинается после 01.01.2019, она утверждается на период до 01.09.2025.

Как определяется рыночная стоимость ветхого жилья

Одним из возможных решений для владельцев ветхого жилья в рамках программы переселения является присуждение денежной компенсации за имеющееся количество жилья по текущим рыночным ценам.

Порядок определения выкупной стоимости жилой площади установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и учитывает следующие факторы:

Если собственник не согласен с ценой жилплощади, он вправе обжаловать свои результаты в суде. Возможен самостоятельный поиск квартиры для переезда, с возмещением стоимости этой жилплощади в составе компенсации за старую.

Муниципалитет также может участвовать в квоте, заключив договор социальной аренды, если выделенного вознаграждения недостаточно для покупки новой квартиры.

Порядок признания жилья аварийным

Для того, чтобы жилье было признано аварийным и аварийным, с последующей передачей жильцов необходимо будет соблюдать установленный законом порядок.

Порядок распознавания дома аварийной схемой

Куда обращаться

Собственник, собрав пакет документов, должен подать заявление в местное самоуправление с соответствующей декларацией. Решение о признании помещения аварийным принимает межведомственная комиссия.

Результат расследования оформляется документом, который передается местным властям. На основании этого акта принимается решение о включении заявителя в списки на переселение из ветхого жилья.

Если комиссия сочтет запросы граждан необоснованными, она может отклонить поданный запрос. Претенденты имеют право обратиться в суд. Основанием для оспаривания заключения комиссии является оценка независимых экспертов.

Какие документы понадобятся

Пакет документации, необходимый для включения в Программу переселения из ветхого жилья, предусматривает подготовку следующих документов:

Ряд документов может быть передан во время личного визита, отправлен в электронном виде через портал госуслуг или по почте, заказным письмом с уведомлением о возврате.

Сроки

Срок рассмотрения документов — в течение тридцати дней с момента получения, согласно протоколу регистрации. Если информация, указанная в представленных документах, не позволяет однозначно подтвердить обоснованность запросов заявителя, может быть назначена проверка жилого объекта.

Как ускорить расселение

Если вы решили покинуть ветхое жилье, жильцам отправляется уведомление. Закон предусматривает, что жители ветхого и ветхого жилья должны быть уведомлены в течение пяти дней.

возможно продление указанного срока до одного года при положительном решении государственных органов, если у собственника есть для этого веские основания.

Как распознать дом как аварийный

Переселение жильцов из ветхих и аварийных домов

Если решено, что дом имеет право на переселение, он включается в список ветхих домов, имеющих право на участие в программе. В случае возникновения непосредственной опасности для жителей временные помещения выделяются до тех пор, пока не будет выбрана квартира для замены.

Порядок и сроки переселения

Список домов для расселения на ближайшие пять лет уже составлен. Поэтому не стоит надеяться на выделение жилплощади раньше 2024 года, если квартира не включена в списки. Один из возможных выходов — получить денежную компенсацию или предоставить льготную ипотечную ссуду в случае недостаточного финансового обеспечения местного самоуправления по данной программе.

Переселение осуществляется согласно установленной очереди. Внеочередной отвод жилой площади предоставляется тем, кто проживает в домах экстренной помощи, пострадавших от стихийного бедствия или пожара, при наличии соответствующего постановления суда.

Кандидатам на переселение предлагается три варианта, из которых они должны выбрать. Впоследствии собственник заключает договор с муниципалитетом об изменении жилой площади. Процедура оформления новой квартиры и переезда занимает около полугода.

Сколько положено квадратных метров

При переезде из ветхих домов домовладельцы по закону должны предоставить эквивалентную жилую площадь. Если семье необходимо увеличить площади по социальным нормам, власти должны учитывать это обстоятельство.

Можно ли отказаться от расселения

Иногда владельцы ветхого жилья отказываются от переезда в рамках программы. Это связано со следующими обстоятельствами:

Жильцы имеют право отказаться, если они не удовлетворены новой квартирой, требуя выплаты денежной компенсации. Если перемещенных лиц не устраивают какие-либо варианты, включая денежные выплаты, местные власти могут воспользоваться соответствующим решением суда, чтобы не прерывать программу переселения. Основанием для принятия данного решения судебным органом является проживание граждан в аварийных домах с опасностью обрушения конструкций.

Региональные особенности

Программа сноса ветхого жилья с переселением жителей отличается некоторыми особенностями в зависимости от региона. В Москве хозяевам часто предлагают вселиться в квартиры, разочаровывающие хозяев по следующим причинам:

При расчете размера материальной компенсации в Махачкале учитывается рыночная стоимость недвижимости и дополнительные расходы собственника.

Методические рекомендации по формированию регионами своих целевых программ переселения из опасного жилого фонда утверждаются федеральным органом исполнительной власти, ответственным за разработку государственной политики и развитие правового регулирования в области архитектуры, строительства, градостроительства и жилищного строительства и коммунальные услуги.

Важные изменения 2019 года и перспективы программы на 2021 год

После 2019 года программа переселения ветхого жилья претерпела серьезные изменения. Есть возможность доплаты с предоставлением дополнительных квадратных метров, если семье необходимо улучшить жилищные условия.

Одна из новостей о переселении из ветхого жилья — появилась альтернативная оплата, позволяющая заключать договоры с муниципальными властями о социальной аренде помещения. Это соглашение позволяет переселенцам пользоваться квартирой бесплатно с оплатой счетов и покупкой жилья в будущем. Но эти льготы предоставляются только определенным категориям населения:

Остальным придется платить за аренду квартиры. Однако размер возмещения установлен значительно ниже, чем предполагаемый при сдаче в аренду на коммерческой основе.

Закон предусматривает возможность переселения граждан из ветхого или ветхого жилья с целью обеспечения населения достойными жилищными условиями и исключения опасности обрушения жилья.