Расприватизация квартиры 2021

Все знают, что такое приватизация. Это уникальная и, прежде всего, бесплатная возможность превратить муниципальную недвижимость в частную собственность. Однако мало кто осознает, что приватизация жилья все еще существует. По смыслу это определение скрывает переход частной собственности в муниципальную. Обратная процедура имеет ряд особенностей, о которых необходимо знать домовладельцам.

Что такое расприватизация

Начнем с того, что в этой сфере деятельности есть два понятия: деприватизация и деприватизация. На первый взгляд они кажутся идентичными и обозначают одно и то же действие: переоформление недвижимости из частной в муниципальную.

Однако дотошные юристы считают, что между рассматриваемыми концепциями существует существенная разница. В частности, деприватизацию следует рассматривать как признание приватизации недействительной. Приватизация — это добровольное волеизъявление домовладельца.

Разница в том, что признание недействительности приватизационного договора возможно только по решению суда при наличии уважительных причин. В случае лишения свободы решение суда не требуется. Владелец сообщает о своем желании вернуть квартиру в муниципальный фонд, и власти не возражают против этой инициативы.

Важно! Приватизация через суд не предполагает согласия муниципальных властей принять квартиру в городской бюджет. Если суд примет соответствующее решение, договор приватизации все равно будет расторгнут.

Причины и правовые последствия

Несмотря на кажущуюся абсурдность процедуры, в некоторых случаях деприватизация становится единственным выходом из этой ситуации. Среди ключевых моментов можно выделить следующие:

Однако нельзя забывать о юридических последствиях деприватизации. К ним относятся следующие моменты:

1. Просто на всю жизнь. Это светлая сторона дела. После приватизации собственника квартиры нет на улице. С ним заключен договор социальной ренты с правом постоянного проживания на занимаемой жилой площади.
2. Ограничение прав. Это означает, что после утери имущества распоряжайтесь квартирой по своему усмотрению. Это означает, что муниципальное жилье не может быть продано, передано или передано по наследству.
3. Отказ от дополнительного дохода. Снять коммунальную квартиру невозможно. Это считается нарушением правил пользования жилым помещением.

На каких условиях возможна деприватизация жилья

Вернуть квартиру в городе на добровольной основе не так просто, как кажется на первый взгляд. Деприватизация возможна только при соблюдении следующих условий:

1. Квартира, по которой начата процедура приватизации, единственная. Это означает, что заявитель не должен владеть другой недвижимостью, пригодной для проживания.
2. Дом изначально был приватизирован. Это означает, что человек сначала жил в коммунальной квартире, но потом переоформил ее в собственность. Отсюда следует, что если приватизированное жилье было куплено или передано по наследству, то деприватизировать его не удастся.
3. В собственности нет ограничений. Под залогом следует понимать арест, залог, аренду.
4. Реальная площадь совпадает с данными в технической документации. Если в квартире ранее был ремонт, у собственника должны быть документы, подтверждающие законность реорганизации.

Важно! Даже при соблюдении перечисленных выше условий в приватизации может быть отказано. Это возможно при отсутствии согласия всех собственников или при наличии долгов по счетам.

Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

В целом процедура не предполагает сложных действий. Деприватизация проводится в декларативном порядке, в добровольном порядке. Этими вопросами занимается Департамент жилищной политики города. Здесь представлены заявление и установленный пакет документов.

Однако процесс приватизации жилья идет не стремительно. В среднем процедура может занять от 2 до 6 месяцев. В этот период входит не только возврат объекта недвижимости в городской фонд, но и заключение с бывшим владельцем объекта социальной аренды.

Здесь необходимо уточнить, что Департамент жилищной политики может не согласиться вернуть квартиру в управление муниципального образования. В этом случае приватизационный договор будет расторгнут в одностороннем порядке. Выше было сказано, что это можно сделать через суд. Заявление необходимо подать в суд района, в котором находится недвижимость.

Какие документы потребуются

Вместе с заявлением держатель должен предоставить:

1. Паспорта всех совершеннолетних, участвовавших в приватизации жилья;
2. Документация о праве собственности: акт дарения, купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследника;
3. Выписка-декларация, подтверждающая отсутствие обременений;
4. Технический паспорт недвижимости;
5. Информация обо всех проживающих и зарегистрированных по этому адресу лицах;
6. Выписка из домовой книги;
7. Справка управляющей компании об отсутствии задолженности;
8. Квитанция об уплате государственной пошлины (2000 руб).

Добавим, что при лишении жилья оговаривается особое соглашение между владельцем и муниципалитетом. Закон не предусматривает единой формы для этого документа. Поэтому формат договора может отличаться в разных городах страны. Однако в документ должна быть включена следующая информация:

Нюансы расприватизации жилья

Рассмотрим ряд особенностей, которые всегда необходимо учитывать при приватизации квартиры. Несоблюдение установленных правил может являться причиной отказа от выполнения процедуры.

Долевая собственность

Если собственность находится в совместной собственности, необходимо получить письменное согласие всех совладельцев собственности. Только в этом случае заявку на приватизацию жилья рассмотрит Департамент жилищной политики. Если хотя бы один из собственников не согласен с процедурой, лишить квартиру не получится даже через суд.

Если в квартире проживают несовершеннолетние

В этом случае приватизация недвижимости осуществляется при непосредственном участии органов охраны. Процедура возможна только в том случае, если не нарушены права несовершеннолетнего гражданина. Этот факт придется доказать родителям.

В судебном порядке

Для такой приватизации потребуются доказательства незаконности ранее заключенного договора. Причины отмены приватизации:

На добровольных началах

Для выполнения этого действия достаточно одного условия: квартира — единственное место для проживания. Владелец должен написать заявление в Департамент жилищной политики и выразить желание передать жилую площадь в собственность совета.

Плюсы и минусы

Начнем с преимуществ деприватизации. К ним относятся следующие моменты:

1. За квартиру придется платить меньше. В частности, из платежей исчезнет столбец отчислений на доработку и других обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества и прилегающей территории. Гражданин становится не собственником, а работодателем, поэтому он будет платить только за общую квартиру: электричество, воду, отопление.
2. При переселении можно улучшить жилищные условия. При поддержке государства региональные власти реализуют многие из этих программ, поэтому собственник муниципального жилья может встать в очередь на улучшение жилищных условий. Например, если в семье много детей, при ремонте старого дома у нее может быть двое вместо квартиры.
3. Безопасность. Этот момент больше касается пожилых людей, у которых нет родственников. Передача жилья в муниципальный фонд гарантированно защитит таких граждан от любых мошеннических действий с недвижимым имуществом.

У процедуры тоже есть существенные недостатки. Например:

Кроме того, к недостаткам можно отнести отсутствие четких формулировок в законодательстве, регулирующих процедуру приватизации жилья. Кроме того, муниципалитет вряд ли согласится принять в собственность здания, находящиеся в руинах или подлежащих сносу. Даже суд в таких ситуациях не всегда встает на сторону истца.

Можно ли повторно приватизировать расприватизированную квартиру

Если вы обратитесь к букве закона, вы сможете воспользоваться правом приватизировать недвижимость только один раз в жизни. В результате вернуть квартиру в собственность уже не получится. Однако это право сохраняется за гражданами, которым на момент приватизации / деприватизации не исполнилось 18 лет. В этом случае закон разрешает реприватизацию. Других исключений нет.