Привет. Короткий ответ: закон не запрещает строительство нескольких жилых домов на одной земле, как и индивидуальное жилищное строительство. Главное, что при строительстве необходимо соблюдать местные требования и нормы планировки. А теперь поподробнее.
Официальный ответ об отсутствии запрета на строительство многоквартирных домов дал Минэкономразвития письмом от 28 июля 2017 года N OG-D23-8873. Желаемый текст из всего письма:
«При этом ограничения на количество размещения на земельном участке нескольких объектов капитального строительства, в том числе одного объекта жилищного строительства, прямо действующим законодательством не установлены. При этом, если размер земельного участка не соответствует максимальным параметрам разрешенного строительства, в том числе максимальному проценту застройки такого участка, или нарушены другие требования регламента планирования, строительные работы на этом участке земли запрещены и согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строящийся завод признается самовольной постройкой. В этой связи в департаменте недвижимости отмечают, что законодательство РФ не запрещает строительство нескольких объектов индивидуального жилищного строительства на одном земельном участке при соблюдении норм и правил градостроительства».
Кратко о требованиях к домам
К каждой построенной конструкции предъявляются строительные требования. Они перечислены в ст. 38 Гражданского кодекса Российской Федерации. К ним относятся: 1) Максимальная высота и количество этажей. 2) Максимальный процент строительства. Это размер дома по внешним стенам относительно участка. Например, земля 6 соток. Дом размером 5 на 6 метров. Таким образом, его площадь составляет 30 кв.м или 0,3 сотки. Получается, что занимает 5% сайта. 3) Минимальное расстояние от дома до границ участка (минимальный портрет).
Основные требования к жилому дому прописаны в определении, упомянутом в п. 39 ст. 38 ГК РФ — максимум 3 этажа над землей, максимальная высота 20 метров, состоит из подсобных помещений и помещений для удовлетворения бытовых нужд при жизни.
Максимальный процент застройки и минимальное расстояние между домами на границах участка указаны в Правилах застройки и землепользования (LZZ) — ст. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. ПЗЗ учреждается местной администрацией — п. 1 ст. 8 Гражданский кодекс Российской Федерации. Поэтому минимальные отступы и максимальная скорость сборки везде разные — они зависят от местоположения сайта.
Как найти местные ПЗЗ
PZZ обычно можно найти на сайтах местных администраций. Предупреждаю заранее: проще искать на компьютере. Смартфон очень неудобный. Для примера я взял участок Московской области, г. Дмитров, ул. Лермонтова, 11. Кадастровый номер — 50: 04: 0010354: 11.
Набрал Яндекс — «Правила управления строительства и землепользования дмитров Московской области». В результатах поиска я нашла утвержденные генеральные планы и ПЗЗ на официальном сайте Дмитровской городской администрации Московской области. Нужный мне архив назывался «Правила землепользования и застройки (части территории) городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области». Архив всегда содержит PZZ и городской план или план местности.
Для начала нужно узнать район, где расположен сайт. Для этого на скачанной карте находим наш сайт, находим краткое и полное описание местности. Краткое описание обычно пишется на самой земле, а полное название — по краям карты. Мой участок находится в зоне Ж-2, полное название Зона застройки индивидуальной жилой застройки.
Название зоны сайта
(Нажмите на картинку, чтобы увеличить)
Теперь открываю сами Правила. Ищу название местности, я нахожу ее градостроительные правила. В моем случае максимальная скорость сборки составляет 40%. Минимальное расстояние от дома до края участка — 3 метра.
Требование повторного входа и максимальный процент сборки
