Ипотечное кредитование — одно из самых популярных и перспективных направлений банковского дела в России. Популярность этого продукта обусловлена тем, что не каждый гражданин нашей страны может самостоятельно сэкономить на покупке жилья. Ипотечные кредиты выдают все национальные банки, как правило, с получением крупных денежных сумм на длительный срок.
С января 2021 года ожидается пилотный проект, который позволит получить кредит по ставке 1%. Продукт называется Mutuo Rurale и в настоящее время изучается.
Цели «Сельской ипотеки»
Сразу отметим, что основная задача этого проекта — развитие села и повышение уровня жизни в российских селах. Не секрет, что молодые люди покидают родные села, переезжая в крупные города. В результате в сельской местности не хватает квалифицированных кадров и специалистов. Поэтому программа «Сельская ипотека» — необходимая мера.
Согласно документу, опубликованному на Интернет-портале нормативных правовых актов, на реализацию этого проекта будет направлено около 1,37 трлн рублей. Большая часть этих средств будет выделена из федерального бюджета, около 6% добавят региональные власти.
Предполагается, что на выделенные средства будет возводиться порядка 800-900 тыс. Кв. М комфортного жилья в год. Отметим, что часть построек будет деревянной, но каждое здание будет соответствовать установленному уровню жизни, будет обеспечено газом, подключено к системам центрального отопления и водоснабжения.
Граждане, решившие приобрести жилье по данной программе, могут получить ссуду на выгодных условиях. Проблема сельской местности известна уже давно, и аналогичные программы уже действуют. Например, на Дальнем Востоке сегодня можно получить ипотечный кредит на выгодных условиях, под 6% годовых.
Поэтому инициатива Минсельхоза не является принципиально новым продуктом. Это продолжение ряда мер по поддержке и развитию российской кампании.
Условия ипотечного кредитования для сельской местности
В целом условия такого кредита мало чем отличаются от других ипотечных программ. «Сельская ипотека» выдается на следующих условиях:
По программе разрешена покупка как строящегося, так и уже сданного жилья. Однако операции купли-продажи должны осуществляться только на первичном рынке недвижимости. Допускается использование личных сбережений или финансового капитала в качестве первоначального взноса.
«Сельская ипотека» тоже имеет некоторые отличия. Например, для заемщиков нет возрастных требований, по крайней мере, на этом этапе проекта. Более того, это действительно «сельская ипотека», поэтому в проекте не участвуют федеральные города: Москва и Санкт-Петербург.
Подать заявку на получение заемных средств можно будет в Россельхозбанке или Сбербанке. По мере продвижения проекта список финансовых институтов, участвующих в программе, будет расширяться. Из документов вам понадобятся:
При этом банки оставляют за собой право запросить дополнительные справки и документы. Если доход заемщика не позволяет выдать ссуду самостоятельно, он может привлечь в качестве созаемщика близкого родственника.
Важно! Договор займа необходимо заключить в рублях не ранее 01.01.2021. Сама ссуда также должна быть выдана не ранее этой даты.
Также существуют требования к жилому дому (дому), на строительство (приобретение) которого предоставляется льготный ипотечный кредит. Должен быть:
Ипотека для молодых семей
Эта программа действует давно и направлена на улучшение жилищных условий молодых семей. Семьи могут воспользоваться предложением:
Обратите внимание, что по этой программе предлагаются государственные субсидии в размере до 35% от стоимости жилья. Если у супругов есть несовершеннолетние дети, размер субсидии увеличивается на 5% на каждого ребенка.
Закон также устанавливает некоторые стандарты проживания по этой программе. Например, в мегаполисе ставка жилья для супругов без детей составляет 42 м2. Если в семье есть дети, то площадь объекта рассчитывается из расчета 18 м2 на каждого человека.
Добавим, что если в период погашения кредита в семье появится ребенок, это является основанием для снижения процентной ставки до 5,25% годовых на весь остаточный период погашения.
