Любое решение, связанное с управлением многоквартирным домом в соответствии с законодательством, принимается только с согласия собственников содержащихся в нем помещений. Для этого организуется общее собрание, на котором все участники выражают свое мнение за или против каждого поставленного на голосование пункта.
- Решения принимаются большинством или 100% голосов
- Для утверждения обязательных вопросов
- Вопросы по капремонту
- Способ управления дома и состав совета МКД
- Предоставление в пользование общего имущества дома
- Увеличение общего имущества
- Уменьшение общего имущества
- Вопросы оплаты коммунальных услуг
- Утверждение информационной системы для заочного голосования
- По установке шлагбаума
Решения принимаются большинством или 100% голосов
Порядок принятия решений жильцами многоквартирного дома закреплен в Жилищном кодексе Российской Федерации. Для согласования любого вопроса, касающегося дома, соблюдается порядок проведения общего собрания и голосования по всем вопросам повестки дня. В этом случае важно иметь определенный кворум и достаточное количество ответов «для» арендаторов.
Количественный показатель положительного вердикта по вопросу закреплен в части 1 статьи 46 ТК. Это зависит от темы и может быть:
Давайте разберемся, какие вопросы чаще всего возникают на общем собрании и сколько голосов нужно для их согласования.
Для утверждения обязательных вопросов
Все организационные вопросы, связанные с выбором метода управления кондоминиумом, счетной комиссией, председателем и секретарем собрания, утверждением отчета о работе управляющей организации, плана и сметы расходов на содержание общего Право собственности на дом на следующий год и т д в обязательном порядке решается жильцами.
В этом случае решение принимается большинством голосов участников ОСЖ. При отсутствии кворума проводится переписка. Голоса суммируются.
Вопросы по капремонту
Подавляющее большинство квартир вынуждено выбирать способ генерирования средств, которые будут использоваться на капитальный ремонт: в региональной общей «котельной» или на специальный счет, открытый непосредственно в МКД. Этот вопрос является делом общего собрания жителей и должен быть принят, если за него проголосовало большинство присутствующих. Аналогичная процедура применима и к выбору человека, который будет иметь право открывать специальный счет и совершать операции с накопленными на нем финансами.
Другой подход к голосованию по следующим вопросам:
Так что не менее 2/3 владельцев квартир в доме должны отреагировать положительно.
Способ управления дома и состав совета МКД
Кондоминиум должен управляться ТСЖ, ЖК, СК или самими собственниками, если в доме меньше 30 квартир (ч. 2 ст. 161 ТК). Решение принимается на общем собрании.
Согласно требованиям жилищного законодательства, большинства «за» тех, кто принял участие в голосовании, достаточно, чтобы согласовать вопрос управления домом и избрать совет МКД.
Собственники помещения дома имеют право передать совету дома и его президенту другие полномочия, согласно которым одобрение принимается в следующем порядке:
Предоставление в пользование общего имущества дома
Общая собственность включает в себя все общие части, необходимые для нормального функционирования дома. Это лифты, лестницы, чердаки, подвал, а также прилегающая территория с прилегающей территорией и т.д. — все они принадлежат каждому владельцу помещения дома и могут быть проданы третьим лицам для получения коммерческой выгоды.
Вопрос о концессии в пользование такой собственности решается арендаторами коллективно. При этом не менее 2/3 собственников помещений должны проголосовать «за» по данному вопросу.
Увеличение общего имущества
Расходы на содержание общего имущества распределяются между собственниками всех нежилых и жилых квартир в доме. Жители имеют право дополнительно благоустроить территорию, создать более комфортную среду проживания и обеспечить свою безопасность. Но это может повлечь дополнительные расходы, которые необходимо согласовать путем проведения общего собрания и сбора голосов.
Простым большинством граждан, поддержавших вопрос на собрании, решаются следующие задачи:
Уменьшение общего имущества
Согласно статье 40 ЖКХ собственник жилого помещения или иного помещения в многоквартирном доме имеет право вносить вместе с ним изменения без согласия других жителей, если они не приводят к уменьшению долевой собственности на дом. В случае, если перепланировка или реконструкция проводится с добавлением части общего имущества, потребуется согласование с каждым владельцем долей, то есть со всеми собственниками помещений дома. Только с полного согласия могут быть выполнены необходимые работы.
Вопросы оплаты коммунальных услуг
Владельцы помещений в МКД могут перейти на прямые договоры с организациями, предоставляющими ресурсы. Затем для каждого ресурса будет создан отдельный платежный документ, и оплата будет производиться непосредственно поставщику услуг. Поэтому участие в расчетах управляющей компании исключено.
Решение принимается простым голосованием участников собрания. При отсутствии кворума проводится переписка. Таким образом, жители могут договориться:
Утверждение информационной системы для заочного голосования
Голосование по любому вопросу, касающемуся управления домом и его обслуживания, может осуществляться в форме электронного голосования через GIS Housing and Communal Services или других специализированных служб. Держатели имеют право большинством положительных ответов присутствующих на собрании решить все вопросы настоящего голосования.
По установке шлагбаума
Для решения этой проблемы необходимо 2/3 от числа всех собственников квартир. Решение принимается на общем собрании жителей.
