Согласование и оформление такой перепланировки как объединение комнаты и кухни с газовой плитой в однокомнатной квартире

Привет. На сайте Live.com я веду колонку о согласовании и планировании различных перепланировок. На этот раз вариант следующий: однокомнатная квартира; перепланировка — совмещение кухни с комнатой; газовая плита. Как и в версии с электроплитой, инструкция вышла в 8 больших шагов.

Этап №1 – Проконсультироваться в архитектурном (жилищном) отделе районной Администрации города, который занимается согласованием перепланировок

Каждое место имеет свои собственные местные административные правила для утверждения перепланировки, поэтому мы рекомендуем вам проконсультироваться заранее. Практически каждая ситуация перепланировки индивидуальна, по этой причине могут потребоваться дополнительные документы или вам придется подавать документы в другом месте в будущем. Многое также зависит от серии / типа дома и его состояния.

В нашем жилищном законодательстве, регулирующем согласование работ по перепланировке, во многих отношениях нет четких определений, что разрешено, а что нет. Многое в законе написано в общих чертах, в нем мало конкретики. И некоторые моменты нетривиальны. Поэтому глава жилищной комиссии одного района трактует (думает) закон по-своему и добавляет что-то от себя, а главы другого района — по-своему. Поэтому, даже если ситуация такая же, можно получить разрешение в одном районе и отказ в другом.

Что запрещено

1. Не приносите в комнату раковину, посудомоечную машину и плиту. В этом случае помещение станет частью кухни, т.е станет нежилым помещением. А согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ в каждой квартире должна быть не менее одной жилой комнаты, т.е. Жилой.
2. Если стена между кухней и комнатой несущая, сносить такую ​​стену категорически запрещается — п. 11.3 Приложения № 1 резолюции 508-PP в редакции 840. В несущей стене можно сделать только узкий проем для двери, который необходимо укрепить.
3. Если стена между кухней и комнатой не несущая (перегородка), также запрещается сносить эту стену полностью — пп. 11.17 и 11.18 приложения № 1 резолюции 508-PP в редакции 840. Но вы можете создать широкий проем с помощью раздвижных или распашных дверей. Подробности ниже.

Как можно объединить комнату с кухней, чтобы получить разрешение

Главное — показать жилищной инспекции, что хотя кухня и комната будут совмещены, но у каждой из них будет своя зона, т.е площадь кухни будет визуально отделена от площади комнаты.

Единственное решение — сделать в стене большой проем и ОБЯЗАТЕЛЬНО установить в этом проеме перегородку, например, раздвижные или распашные двери. Проще говоря, вместо перегородки нужно установить перегородку более тонкую. Но не забывайте, что это НЕ несущая стена. Если стена несущая, можно сделать проем и обязательно с арматурой и перегородкой. Все, что запрещено при совмещении, написано выше.

Распашные / раздвижные двери между кухней и комнатой должны быть узкими, прочными и прочными. Например, для этого не подходят двери-гармошки. Инспектор с такой дверью не примет ремонт и не выдаст справку. Изображения для примеров ниже.

Примеры того, как это можно сделать

(Нажмите на изображения, чтобы увеличить их)

# 1

# 2

Полезные перегородки

Стеклянный разделитель

Раздвижная дверь

Разделы, которые нельзя использовать (отбраковываются)

Пластиковая складная дверь

Деревянная дверь гармошкой

Куда обращаться

Куда пойти, зависит от местоположения. Например, в Москве нужно обратиться в районную жилищную инспекцию (ЦАО, ЗАО и др.), В каждом районе она своя. В Санкт-Петербурге — Межведомственная комиссия по редевелопменту (МВК) администрации района, в Новосибирске — архитектурно-строительный отдел администрации района. Где-то запись на консультацию должна быть предварительной по телефону.

Подробно объясните вашу ситуацию во время консультации. Обязательно укажите на полу квартиры из техпаспорта все, что вы собираетесь переделывать — снести ненесущую стену между кухней и комнатой, сделать между ними широкий проем и установить прочную перегородку — дверь (технический паспорт можно заказать в БТИ и МФЦ). Это также может изменить планы. В общем, все рассказывает и показывает. Ведь не все может быть реализовано и согласовано в будущем.

Этап №2 — Заказать проект в проектной организации

При согласовании совмещения комнаты и кухни нужно заказать проект. В некоторых случаях также необходимо предоставить техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Если это техническое заключение в вашем конкретном случае, лучше всего заранее уточнить в отделе согласования (шаг 1).

Заказать проект и техническое заключение можно в любой проектной организации с допуском СРО и в БТИ. Цены везде разные, в зависимости от сложности проекта, площади квартиры, населенного пункта и т.д. Понятно, что в Москве проект будет стоить дороже, чем в Саратове.

Перед заказом проекта рекомендуем проконсультироваться в проектной организации. Подробно объясните свою ситуацию и узнайте, какие документы нужны для заказа проекта. Обычно необходимо предъявить технический паспорт на квартиру, свидетельство о праве собственности или бумажную выписку из ЕГРН (квартира собственности) или договор / порядок социальной аренды (коммунальная квартира).

После заказа и оплаты проекта в квартиру приедет инженер компании, чтобы осмотреть и измерить ее. Затем компания составит проект перепланировки (обычно в двух экземплярах). В нем должны быть указаны все изменения, которые будут внесены во время ремонта. Помимо проекта необходимо оформить договор авторского надзора, а иногда и техническое заключение. Компания также выдаст копию свидетельства о допуске в СРО.

ТАКЖЕ: Например, в Московской области / Московской области (но не в самой Москве), до передачи проекта и заказанных документов в административный отдел (следующий шаг n и т.д.). То есть вам нужно подать проект в вашу управляющую компанию, их руководитель рассмотрит и поставит подпись, что он знаком с проектом, или выдаст об этом отдельную справку. Но, как уже было сказано выше, согласие в них требуется далеко не везде. Вы можете узнать в компании, где заказывали проект.

Этап №3 — Подать документы в отдел согласования для получения решения (распоряжения) о согласовании перепланировки

Государственные услуги — Согласование реконструкции и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах города Москвы

Организации, принимающие документы на согласование, везде разные. Например, в Москве и Санкт-Петербурге документы отправляются только через МФЦ, а оттуда доставляются курьером в районную / районную администрацию. В Новосибирске или Самаре можно подать заявку напрямую.

Документы необходимо предъявить лично всем совершеннолетним владельцам, если квартира находится в частной собственности, или арендаторам / основному арендатору и зарегистрированным, если квартира муниципальная. Или доверенное лицо с нотариально заверенной доверенностью.

Обычно предоставляется два комплекта документов, то есть по две копии каждого документа + оригиналы для проверки, которые затем возвращаются заявителю. Это необходимо для того, чтобы после принятия решения об утверждении один набор оставался в отделе, а другой возвращался запрашивающей стороне.

Как упоминалось ранее в шаге 1, документы объединяются в зависимости от ситуации, но общий список выглядит следующим образом:

После принятия документов сотрудник выдает квитанцию, которую необходимо подписать. И он сообщит вам приблизительную дату получения решения об одобрении. В квитанции будет указан номер телефона, по которому можно будет уточнить, было ли решение принято или нет, сообщив регистрационный код квитанции.

Получаем ответ

Если документы поданы в МФЦ, они отправляются курьером в отдел согласования Администрации, где они будут рассмотрены в течение 45 дней (по закону). В конце концов, будет принято решение, одобрить или отклонить.

Если получено (положительное) одобрение решения, можно начинать ремонтные работы по объединению кухни с комнатой — этап 4. Решение обычно действует до 1 года. Если вы пропустили срок с ремонтом, вам необходимо запросить продление решения. Вы можете продлить его на срок до 1 месяца, но вы можете продлевать его неограниченное количество раз.

В случае отказа будут указаны статьи и правила, на основании которых было принято данное решение. Бывает, что не совсем понятно, в чем причина отказа, поэтому лучше обратиться в Администрацию и уточнить. Затем нужно отредактировать (дополнить) документацию о полученных комментариях и отправить все заново.

Этап №4 — Объединяем кухню и комнату по проекту (ремонт)

Ремонтные работы необходимо проводить строго по проекту, без самодеятельности, иначе инспектор их не примет. Но обычно бывает, что только в процессе реструктуризации появляются новые идеи и решения. Поэтому, если вы намерены сделать что-то не по проекту или что-то добавить, вам следует немедленно обратиться в отдел согласования или в проектную компанию за консультацией — можно ли это сделать и что делать в этом случае. Обычно вам необходимо составить новый проект и повторно подать документы (шаг № 3).

Если вы решили изменить планы (их дизайн), такие работы должны проводить только строительные компании с согласия СРО. После ремонта необходимо оформить акт скрытых работ и дневник о них, который необходимо будет подать вместе с заявлением о регистрации выполненного акта перепланировки (следующий этап). Если у ваших строителей нет разрешения СРО или они проводят ремонт самостоятельно, вы все равно должны связаться со строительной компанией с этим разрешением и составить с ними договор технического надзора (субподряд). Проектировщик строительной компании, имеющий разрешение, осмотрит изготовленную конструкцию перекрытия, после чего выдаст акт скрытых работ и дневник производства ремонтно-строительных работ. Без этого акта, журнала и договора технического надзора вы не сможете получить в дальнейшем акт о перепланировке, выполненной инспектором, поэтому эти документы необходимы.

Этап №5 — Инспектор осмотрит перепланировку и выдаст акт

После завершения ремонта обратитесь в организацию, в которую ранее были представлены документы на согласование (шаг 3). Необходимо написать заявление о регистрации акта о завершенной (проведенной) реорганизации / перепланировке. Проще говоря, вы приглашаете комиссию (обычно в лице инспектора) для осмотра произведенного в квартире ремонта. Вместе с заявкой необходимо предоставить: паспорт РФ, дневник производственных работ, договор или субподряд на технадзор со строительной компанией с согласованием СРО, авторский договор с организацией, выполнившей проект редевелопмента.

Инспектор свяжется с вами по телефону и назначит дату и время осмотра квартиры. К нему прилагается копия проекта и документов, которые ранее были отправлены на утверждение (шаг 3). Как уже говорилось выше, нужно было обслуживать два набора, чтобы не было обмана. Он внимательно изучит совмещенную кухню и комнату, структуру перегородки между ними. В общем, чтобы убедиться, что все сделано строго по согласованному проекту и никаких других изменений нет.

Если все в порядке, инспектор назовет дату и место, где и когда можно будет забрать ТРИ копии заполненного свидетельства о переподготовке. Редко бывает, когда инспектор выдает сертификаты сразу после проверки.

Коммунальные услуги — Оформление приемочной комиссией акта о выполненной реконструкции и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах города Москвы

Этап №6 — Подписать акты и подать их в отдел согласования

Собственники должны сами подписать эти акты и затем передать их на подпись с печатью (вне зависимости от порядка): 1) автору проекта, то есть в ранее поданную проектную организацию для оформления проектной документации (второй этап) ; 2) строительная организация, ранее выдавшая акт скрытых работ и журнал — это в случае изменения планов строительства (этап №4).

После этого вам необходимо снова связаться с отделом согласования и предоставить 3 подписанных акта. Инспектор, осмотревший квартиру (шаг 5), теперь сам подпишет их и передаст руководителю инспекции (вышестоящему уполномоченному руководителю) на подпись. Иногда все подписывается сразу, и вы можете забрать копию акта в тот же день. Копия акта выдается заявителю, Администрация оставляет ее себе и отправляет в БТИ.

Этап №7 — Обратиться в БТИ, чтобы внести в технический учет совмещенные комнату и кухню

Сдать в БТИ: паспорт; ваша копия ранее подписанного акта о законченной перепланировке (шаг №6); если квартира в собственности, требуется бумажная выписка из ЕГРН на имущество или свидетельство о постановке на учет. Если квартира коммунальная, то договор / постановление социальной аренды.

При подаче документов проинформируйте сотрудника БТИ, что кухня и комната совмещены, поэтому требуется вызов техника для внесения этих изменений в технический учет. Стоимость услуги везде разная, примерно от 2000 руб.

В назначенный день техник осмотрит и измерит квартиру. Примерно через 10 дней нужно получить в БТИ новый техпаспорт. План квартиры в техпаспорте теперь будет соответствовать действующей планировке с совмещенной комнатой и кухней.

Этап №8 — Внести изменения в кадастровый учет

После перепланировки были внесены изменения в технический учет, теперь необходимо внести его в кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в МФЦ или Кадастровую палату. Если в вашем населенном пункте есть МФЦ, обращайтесь туда. Если нет МФЦ, идите в Кадастровую палату. Инструкции в обоих случаях одинаковы.

Вы можете связаться с одним из собственников, если квартира в частной собственности, или с арендатором, если квартира муниципальная. Сообщите сотруднику, что комната с кухней совмещена и вам необходимо внести эти изменения в земельную книгу. Вам будет назначен визит в квартиру кадастрового инженера. Стоимость этих услуг везде разная, примерно от 3000 руб. Необходимо предоставить следующие документы: а) российский паспорт; б) свидетельство о регистрации права на квартиру или бумажную выписку из ЕГРН на имущество. Если квартира коммунальная, то договор / порядок социальной аренды; в) проектная документация (2 этап); г) решение об утверждении перепланировки (шаг 3); e) новое регистрационное свидетельство с шага 7; е) иногда просят подписанные акты на завершенную перепланировку (шаг 6).

В назначенный день приедет инженер земельного кадастра, который произведет замеры всей квартиры. Примерно через 10 рабочих дней (иногда и дольше) вам нужно будет получить бумажную выписку из ЕГРН на недвижимость. План квартиры в этом заявлении теперь будет соответствовать текущей планировке.