Привет. При оформлении всей сделки дарения квартиры услуги нотариуса не включают. 1 составление и заверение договора, поэтому п. 2 предъявление и документы для регистрации, а также п. 3 дополнительная услуга — заверенное согласие супруги дарителя. По каждой услуге я подробно описал, сколько она стоит.
- Услуга №1 — Составление и заверение договора дарения
- Ситуация №1 — Если договор заверяется по желанию
- Почему тариф считают с кадастровой стоимости
- Ситуация №2 — Договор заверяется в обязательном порядке
- Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую
- Услуга №2 — Подача договора на регистрацию сделки
- Дополнительная услуга №3 — Нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя
- Можно ли принести нотариусу свой договор дарения
- Кто должен заплатить нотариусу за оформление сделки
- Скидки по оплате
Услуга №1 — Составление и заверение договора дарения
Стоимость договора зависит от того, связались ли вы с нотариусом по собственному желанию или это требуется по закону. Поэтому расценки на услуги разные.
Обязательно прочтите: в каких случаях требуется нотариус при дарении квартиры.
Нотариус не нужен, когда все дарители квартиры (дарители) достигли совершеннолетия и дееспособны. Здесь достаточно простого договора, который при желании можно заверить у нотариуса: цены здесь. Если среди дарителей квартиры есть несовершеннолетний или недееспособный собственник, договор заключается только в нотариальной форме — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. С тарифами можно ознакомиться здесь — ссылка ниже.
Ситуация №1 — Если договор заверяется по желанию
(обязательное нотариальное удостоверение не требуется)
При этом процент зависит от размера кадастровой стоимости квартиры и степени родства сторон. Ставки взяты из п.1 ст. 22.1 Основы нотариуса.
То есть хозяин отдает квартиру сыну, внуку, родителям, супруге.
Пример № 1: У супругов Светланы и Андрея квартира в Москве. У всех по 1/2. Они решили подарить квартиру сыну и дочери, например, близким родственникам. Хотя в этом не было необходимости, они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 4,8 миллиона рублей. За составление договора нотариус взял с них 8000 рублей, а за его заверение — 3000 + (0,2% * 4,8 млн) = 12 600 рублей. Всего 20 600 руб.
Пример № 2. У Оксаны есть квартира в Санкт-Петербурге. Решила подарить внукам — Ивану и Ольге, например. Близкие родственники. Кадастровая стоимость квартиры — 12,7 млн рублей. Они обратились к нотариусу, хотя в их случае это необязательно. За подготовку договора заплатили 6000 рублей. По его аттестату — 23000 + (0,1% * (12,7 млн - 10 млн)) = 25700 руб. Всего 31 700 руб.
Пример № 1: У Светланы и Андрея квартира в Москве. Они владеют им вдвоем. Квартиру решили подарить внуку Светланы Дмитрию. Внук обоих дарителей не считается близким родственником. Хотя в этом не было необходимости, они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,8 миллиона рублей. За составление договора нотариус взял с них 8000 рублей, а за его заверение — 7000 + (0,2% * (3,8 млн — 1 млн) = 12 600 рублей. Итого 20 600 рублей.
Пример № 2. Андрей владеет квартирой в Санкт-Петербурге. Он решил передать его тете и дяде — Марине и Кириллу, то есть дальним родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12,5 млн рублей. Они обратились к нотариусу, хотя в их случае это необязательно. За подготовку договора заплатили 6000 рублей. Для его аттестата — 25000 + (0,1% * (12,5 млн — 10 млн)) = 27500 руб. Всего 33500 руб.
Пример № 3. У братьев Владимир и Олег есть квартира в Самаре. У всех по 1/2. Квартиру решили подарить тестю Олега. Свекор не считается близким родственником. Кадастровая стоимость квартиры 960 тысяч рублей. Обратились к нотариусу, даже если это необязательно. За подготовку контракта заплатили 4000 рублей. По его сертификату — 3000 + (0,4% * 950 тн) = 6800 руб. Всего 10 800 руб.
Напоминаю — если части друга друга не являются близкими родственниками, одаряемый (которому он был представлен) должен уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры. Донор никогда не платит налоги. Детали — устанавливаются при сдаче квартиры.
Номер службы 2 — Представление регистрационного договора
Дополнительная услуга n. 3 — заверенное согласие супруга дарителя
Почему тариф считают с кадастровой стоимости
При добровольном заверении сторонами договора дарения ставка регулируется п. 2 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате — «При удостоверении сделок по продаже или ипотеке имущества с кадастровой стоимостью, если оценка этого имущества участниками (сторонами) сделки ниже его кадастровой стоимости», при расчете тарифа используется кадастровая стоимость данного объекта недвижимости».
Проще говоря: стороны могут оценить квартиру и указать эту сумму в договоре дарения, хотя это не обязательно. Только когда кадастровая стоимость выше суммы сделки, нотариус произведет расчет от кадастровой. Если сумма транзакции больше, она будет рассчитана по ней. Следовательно, сторонам нет смысла указывать сумму.
Ситуация №2 — Договор заверяется в обязательном порядке
Стоимость справки также есть с изображением — от 300 рублей до 20 тысяч рублей.
Показать примеры ↓
Пример № 1: Наталья, Кристина и Артем владеют квартирой в Санкт-Петербурге, где у каждого по 1/3. Артем несовершеннолетний, поэтому для пожертвования требуется нотариус. Кадастровая стоимость квартиры — 6,5 млн рублей. Они заплатили нотариусу 3800 рублей за подготовку договора. За его заверение — минимум 0,5% * 6,5 миллиона = 32,5 тысячи рублей, нотариус взял с них только максимум 20 тысяч рублей по закону. Всего 23 800 руб.
Пример № 2: Вся квартира принадлежит несовершеннолетней Кристине. Поэтому при дарении квартиры нужен нотариус. Кадастровая стоимость квартиры — 4,2 миллиона рублей. Для составления договора нотариусу потребуется 5 400 рублей, а для его заверения — 0,5% * 4,2 миллиона = 21 000 рублей. Всего 26 400 руб.
Услуга №2 — оформление договора на регистрацию
Дополнительная услуга n. 3 — заверенное согласие супруга дарителя
Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую
Если стороны в обязательном порядке обращаются к нотариусу, то согласно п. 5 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ доноры и одаряемые вправе выбрать, какую стоимость принять в качестве суммы сделки — кадастровую, инвентарную или оценочную (рыночную). Инвентарная стоимость почти всегда ниже кадастровой и рыночной стоимости, и получается, что за заверение контракта придется платить меньше. Но проблема в том, что стороны должны предоставить нотариусу информацию по каждой стоимости. Нотариус сам выясняет кадастровую стоимость, справку о инвентарной стоимости берут бесплатно в БТИ, но оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании. И оценка всегда платная (п.8 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ). Стоимость оценки в каждом регионе разная: от 2 тысяч рублей.
важно понимать, имеет ли смысл заказывать экспертное заключение или нотариусу проще отсчитывать от кадастровой стоимости. Опишем, например: жертвователи и одаряемые решили предоставить нотариусу все 3 сертификата, чтобы нести наименьшие затраты на сумму транзакции. Мы поручили оценочной компании сообщить об оценочной стоимости квартиры на 5000 рублей. Кадастровая стоимость квартиры — 3 миллиона рублей, инвентарная стоимость — 2,5 миллиона рублей, оценочная стоимость — 2 миллиона рублей. Стоимость справки по ставке с кадастровой стоимостью составит 0,5% * 3 миллиона = 15 000 рублей, при инвентарной стоимости 0,5% * 2,5 миллиона = 12 500 рублей, при эстимейте 0,5% * 2 миллиона = 10 000 рублей. Естественно, доноры и доноры выбрали оценочную стоимость, потому что она оказалась самой низкой. Но если вспомнить, что отчет о сметной стоимости 5 000 рублей, общие затраты оказались те же 15 000 рублей. Оказалось, что можно не заказывать оценку, а позволить нотариусу снять кадастровую стоимость квартиры на сумму сделки.
Услуга №2 — Подача договора на регистрацию сделки
Теперь нотариус обязан САМ БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ДЕНЬ предоставить нотариальное соглашение для регистрации. Это уже включено в услугу сертификации транзакций — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п.2 ст. 22.1 Основы нотариуса.
Обычно нотариусы отправляют документы в электронном виде. Таким образом, транзакция должна быть разнесена в рабочий день. Если нотариус не имеет возможности подать документы в электронном виде, он должен подать документы в бумажной форме, и период регистрации составит 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п.9 ст. 16 Федерального закона «О регистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ.
Донорам необходимо оплатить нотариусу только государственную пошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Если нотариус отправляет документы в электронном виде, Росреестр установил скидку 30% — нужно всего лишь перевести 1400 рублей. Госпошлину платят одаряемые, потому что к ним переходит право собственности.
После регистрации сделки в Росреестре документы могут быть получены у нотариуса. Одни нотариусы уведомляют по телефону, другим придется позвонить самим.
В целом стороны могут самостоятельно подавать документы на регистрацию — инструкции.
Полезные ссылки — Как оформляется дарение квартиры в 3 этапа у нотариуса; Найдите нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте — отображаются отзывы и рейтинг клиентов, адреса, телефоны, часы работы и т.д.
Дополнительная услуга №3 — Нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя
Когда вам понадобится этот документ, я написал здесь — подробности. Вкратце: если собственник-даритель квартиры купил ее до свадьбы, но отдал только себе, потребуется согласие супруга. Приобретенное в браке недвижимое имущество считается общей собственностью ОБОИХ супругов, даже если они зарегистрированы только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ.
Согласие удостоверяется только нотариусом — п. 3 ст. 35 CI РФ. Стоит 1300 — 2000 руб.
Можно ли принести нотариусу свой договор дарения
Да, стороны могут это сделать, просто в этом нет смысла. Нотариус обязан проверить «чужой» договор и вправе взять за чек столько денег, сколько он сам его составил — Определение Конституционного Суда РФ от 09.04.2020 г. 815-О. Конечно, будет.
Кто должен заплатить нотариусу за оформление сделки
В законе не указано, кто при даровании должен оплачивать услуги нотариуса. Большинство нотариусов будут включать получателей в свои платежные чеки, потому что они являются бенефициарами, но не имеет значения, кому они передают деньги. Поэтому лучше всего, чтобы доноры и доноры договаривались об оплате заранее.
Скидки по оплате
Инвалидам первой и второй группы предоставляется скидка 50% при удостоверении договора — п. 1 ст. 333.38 Налогового кодекса РФ и п. 1 ст. 35 Основы законодательства о нотариате. Скидка не распространяется на подготовку договора.
