Если возникает необходимость уточнить границы земельного участка, эти работы следует проводить в соответствии с требованиями, установленными законодательством. Соблюдение процедуры исключит возможные жалобы от заинтересованных сторон и государственных чиновников.
Рассмотрим порядок уточнения границ земельного участка и внесения сведений в государственный реестр.
- Что это такое
- В массовом порядке
- Основания для проведения
- Пошаговая инструкция
- Как происходят работы?
- Подготовительный этап
- Работы на местности
- Подготовка межевого плана
- Внесение изменений в ЕГРН
- Где заказать услугу?
- Стоимость
- Необходимые документы
- Заявление
- Сроки
- На что обратить внимание?
- Уточнение с увеличением площади
- Уменьшение площади при межевании
- Участок, не поставленный на кадастровый учет
Что это такое
Уточнение прохождения границ земельного участка называется разновидностью кадастровых работ в части определения координат контрольных точек отнесения, которые требуют:
Данная процедура, помимо уточнения правильности обозначенных границ частной собственности, позволяет увеличить участок за счет прилегающей территории без собственника.
Уточнение положения границ земельного участка
В массовом порядке
Разъяснение пересечения границы регулируется государственными постановлениями. Такое решение было принято в связи с отсутствием в большинстве случаев легализованных документов, касающихся демаркации земель.
Из-за несоответствия фактической площади участков, указанной в документах, многие собственники вынуждены сдаваться в цене, теряя деньги при совершении сделок по продаже огородов. Решение этих проблем очень важно для нормализации оборота земли в стране.
Поэтому одной из важных задач для местных властей является массовое уточнение разграничения участков с привлечением кадастровых инженеров. Кадастровая палата назначает этих специалистов на основании полученного госзаказа.
Основания для проведения
Причин для организации уточнения кадастровых границ земельного участка может быть несколько. Одним из наиболее предпочтительных является покупка недвижимости с земельным участком, особенно если предыдущий владелец оставил неуказанные документы относительно площади и конфигурации границ участка.
Также можно сослаться на претензии соседей, претендующих на часть земли. Часто собственники приграничных территорий обращаются в суд с исками, пытаясь отобрать часть земельного участка. Нет необходимости передавать дело в суд, если своевременное разъяснение позволяет обоснованно доказать незаконность претензий.
Часто корректировка плана участка связана с ошибками, допущенными в ходе уточнения границ, сделанных ранее. В этом случае работы придется проделывать заново, но собственнику придется доказать правомерность этих работ.
Пошаговая инструкция
Несмотря на необходимость соблюдения установленного законом порядка, организовать работу не составит особого труда, если все сделано правильно.
Начать следует с подготовки, в которую входят:
- подбор необходимой документации;
- согласование сроков работы кадастровых инженеров;
- уточнение отдельных деталей;
- уведомление соседей и согласование с ними по вопросам доступа в приграничную зону.
К работам непосредственно относятся:
- визит кадастрового инженера и съемка;
- сюжетные измерения.
На завершающем этапе:
- полученная информация анализируется;
- собственник получает документ по результатам проделанной работы;
- составляется план развития.
Во время предварительного изучения объекта кадастровый инженер должен уточнить некоторые нюансы и убедиться в достоверности имеющихся данных, в том числе результатов предыдущих замеров. Собственник должен предоставить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость и землю.
Подписывая акт о проделанной работе, заказчик подтверждает свое согласие с результатами съемок. По результатам замеров и составления плана документ передается в кадастровую палату, где проводится окончательная экспертиза документов и их окончательное согласование. Продолжительность процедуры не превышает пятнадцати дней.
Как происходят работы?
При выполнении работ кадастровые инженеры руководствуются следующей информацией:
[/ su_note] Важно! Но процедура начинается с определения регистрации сайта в кадастровом учете. [/ Su_note]
Подготовительный этап
Заказчик должен подать заявку и после получения положительного ответа заключить официальный договор с компанией, предоставляющей такие услуги. Работы вправе проводить кадастровые инженеры — специалисты, прошедшие соответствующую аттестацию и внесенные в реестр, опубликованный на портале Росреестра.
Владелец должен предоставить специалистам:
Кроме того, предоставляется другая документация, подтверждающая прохождение границ территории, в наличии.
За предстоящую работу оплачивает клиент.
Работы на местности
Не позднее, чем за неделю до скорого визита кадастровых инженеров, собственник участка должен сообщить соседям о предстоящем уточнении границ. Уведомление производится всевозможными способами. Если нет возможности личного контакта, уведомление отправляется по почте, соответствующие объявления размещаются в СМИ.
Специалисты проводят замеры с определением координат ключевых точек вдоль установленного забора или с помощью забитых колышков, если нет разделения участков. Владелец получает ориентиры, указанные в акте выполненных работ или при получении.
Соседи должны письменно подтвердить свое согласие с результатами измерений. На оборотной стороне кадастрового плана составляется акт, подтверждающий согласование документа с заинтересованными собственниками соседних земель:
Акт согласования — это обязательный документ, без которого проделанная работа не признается действительной. Согласно закону, его необходимо приложить к кадастровому плану при регистрации в ЕГРН по результатам уточнения границ земельного участка.
Подготовка межевого плана
План периметра составляет кадастровый инженер по результатам обмеров. Основные данные включены на основе следующей информации:
Документ оформляется на бумажном носителе или в электронном виде. В последнем случае для его защиты выполняется электронная подпись отправителя.
Внесение изменений в ЕГРН
На заключительном этапе уточняющая информация вводится в USRN. Собственник подает заявку с приложением земельного плана, акта согласования, кадастрового паспорта и документа, подтверждающего право собственности на землю.
Обращение возможно:
В этом случае госпошлина не требуется. Регистрация занимает не более десяти дней.
Где заказать услугу?
Подрядчика можно выбрать на официальном сайте Росреестра, среди организаций, опубликованных на странице с указанием электронных услуг и услуг. Помимо частных компаний, вы можете воспользоваться услугами государственного БТИ, но в этом случае работа будет стоить дороже.
Стоимость
Цена на выполнение работ устанавливается договором, заключаемым сторонами. Стоимость зависит от следующих факторов:
С учетом вышеперечисленных нюансов владельцу может понадобиться сумма от 5 до 8 тысяч рублей. В Москве и области стоимость может быть выше или при наличии дополнительных функций, влияющих на цену значение.
Необходимые документы
Пакет документов, необходимых для кадастровой палаты, должен быть укомплектован:
Но указанный комплект не окончательный.
Заявление
На момент подачи заявки собственник составляет акт с просьбой уточнить границы земельного участка с указанием:
Документ оформляется непосредственно при обращении в компанию.
Сроки
Продолжительность работы во многом зависит от соискателя — насколько комплексно и своевременно подготовлены необходимые документы, сообщают соседи. Если не затягивать с подготовкой, работа будет завершена в течение пятнадцати дней.
На что обратить внимание?
Хозяину следует учесть, что уточнение границ не предусматривает образования нового участка, а лишь подтверждает законность разграничения существующего сада. Эти ситуации различаются по форме плана границы, согласно государственным нормативным документам.
Но в ходе уточнения расположение границ и площадь земель могут быть увеличены с точностью до десяти процентов от существующих, если никто не претендует на прилегающую территорию.
В регистрации может быть отказано, если кадастровый инженер не докажет правомерность определения координат согласно документации, подтверждающей эту информацию.
В случае отказа собственник может подать жалобу в вышестоящее руководство или подать жалобу в суд о незаконности отказа в предоставлении документов для уточнения границ земельного участка.
Уточнение с увеличением площади
Продление участка возможно только на землю без собственника. Земля увеличивается после приобретения прилегающей территории или в рамках госпрограммы.
Порядок предусматривает уплату государственной и периметровой пошлин. Документы вместе с заявлением подаются в кадастровую палату для регистрации.
Уменьшение площади при межевании
Уменьшение площади возможно при наличии существенных претензий со стороны владельцев соседних земель или при наличии ошибок в кадастровых документах.
Условия проведения процедуры аналогичны ситуации с увеличением площади отведения.
Участок, не поставленный на кадастровый учет
Отсутствие участка в кадастровом реестре не препятствует уточнению его границ. В этом случае необходимо предоставить документацию, подтверждающую право собственности на недвижимость и согласие соседей на выполнение указанных работ.
Если собственник ответственно подойдет к организации для уточнения расположения границ земельного участка, работа не составит труда. Главное — собрать необходимый пакет документов и исключить возможные споры с соседями.
