Привет. На работе мне очень часто нужно найти владельцев какой-либо недвижимости. Теперь остановлюсь на нежилых помещениях. Помогу узнать данные их владельцев, но только если вы уже знаете кадастровый номер помещения. Это уже делает задачу очень простой. Вам не нужно никуда ехать, официальную и достоверную информацию можно найти в Интернете через компьютер или смартфон.
Важно: в России действует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он курирует Федеральную службу государственной регистрации, земельного кадастра и картографии, сокращенно — Росреестр. Этот реестр содержит и обновляет всю информацию о российской недвижимости, в том числе о ее владельцах.
Бесплатной информации о собственниках на сайте Росреестра нет
Многие считают, что достаточно ввести кадастровый номер помещения на официальном сайте Росреестра и будет показан его собственник (и). Это неправда. Помните: сами владельцы не отображаются в открытом доступе на сайте Росреестра.
Попробуйте: 1) Перейдите на страницу справки о недвижимости в Интернете; 2) Введите кадастровый номер помещения и внизу нажмите кнопку «Сформировать запрос»; 4) На новой странице щелкните адрес комнаты. 6) Теперь будет показана основная информация о помещениях USRN. Как видите, информации о владельце нет. И так с любым имуществом. Например, у меня номер комнаты — 77: 01: 0001063: 1655. Эту справочную информацию я получил из ЕГРН. Как видите, владельцы не отображаются.
Вот решение — владельцы показан в выписке и отчете из ЕГРН
Полное название выписки — «выписка из Единого реестра недвижимого имущества об основных характеристиках и правах, зарегистрированных на объект недвижимого имущества». Полное название отчета — «Отчет USRN по объекту недвижимости».
Ознакомьтесь с образцом ниже. Перед написанием статьи заказал выписку и отчет для комнаты в Москве, где находится офис транспортной компании.
Нежилые офисы в Москве. В разделе нет. 2 строчки «Правообладатель» указывается ФИО собственника физического лица
(Нажмите на изображения, чтобы увеличить их)
Заявление USRN
Отчет USRR
Местный n. 2 из Санкт-Петербурга. Принадлежит ООО
Заявление USRN
Как видите, отчет и выдержка содержат одинаковую информацию из USRN.
Если собственник помещения — физическое лицо, в декларации будет указано его полное имя. Паспортные данные или номер телефона не указываются. Если здание принадлежит организации, будет отображаться название и ИНН. По ИНН-номеру можно узнать, кто его директор, учредители / участники, вид бизнеса и многое другое. Для этого введите ИНН на странице ФНС — «Предоставьте информацию из Единого государственного реестра юридических лиц / ЕГРИП. Информация о компании будет в PDF-файле, который можно будет скачать. Бывает, что в декларации просто нет раздела о собственнике, поэтому помещение принадлежит муниципалитету.
Что лучше заказать — выписку или отчет
Любой человек (даже не гражданин РФ) может заказать выписку и отчет по любой недвижимости в РФ. Если мне нужно узнать след исключительно для себя, я заказываю электронный отчет USRR. Если эту информацию нужно кому-то передать, я заказываю выписку из ЕГРН.
Преимущества отчета — стоимость, скорость отправки и удобство. Электронный отчет стоит 250 рублей, а пакет из 5 отчетов — по 150 рублей. Электронная выписка по счету стоит 290 рублей, скидок нет. Отчет отправляется в среднем в течение часа, а выписка по счету — в среднем через 47 часов. Отчет сразу же отправляется в удобочитаемом формате pdf, который можно открыть на телефоне или компьютере. Экстракт отправляется в неразборчивом формате xml, и вам нужно будет переделать его в удобочитаемой форме.
Как и где заказать отчет читайте ниже. Выписку можно заказать на официальном сайте Росреестра, инструкция доступна по ссылке.
Сервис для заказа отчетов из ЕГРН, который я использую
Это сервис KtoTam. Стоимость услуги 250 рублей, отчет отправляется в среднем за час. Иногда случаются задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее уведомляют перед заказом. Отчет будет отправлен в удобочитаемом формате pdf. WhoTam получает информацию не из своих баз данных, а из самого USRN. Какая информация о недвижимости есть в ЕГРН, та информация будет в отчетах.
Инструкция заказа отчета в КтоТам
Для наглядности заказал отчет по нежилому помещению в Санкт-Петербурге. В нем находится салон красоты, принадлежащий частному лицу. Если вы хотите заказать пакет из нескольких отчетов одновременно, инструкции по заказу находятся здесь.
- Зайдите в WhoTam. Техническая поддержка: [email protected], [email protected]
- Перейдите на вкладку «Кадастровый номер», введите кадастровый номер помещения и нажмите кнопку «Найти».
Вот что я сделал.
(Нажмите на изображения, чтобы увеличить их)
Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.
- В открывшемся окне проверьте адрес здания и нажмите «Выбрать объект».
«Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемой собственности». Что делать? ↓
Эта регистрация означает, что введен неверный адрес / кадастровый номер или что сервер USRN «тормозит» (такое бывает). Если вы ввели все правильно, подождите немного и попробуйте еще раз.
«В электронной базе USRN Росреестра информации нет». Что делать? ↓
Это означает, что последняя сделка по этому объекту была сделана до 2000 года, а Росреестр располагает информацией с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому БТИ содержит информацию о правообладателях. Но сложность в том, что запрашивать эту информацию могут только сами владельцы.
- Выберите «Отчет об объекте недвижимости — 250 рублей» и нажмите «Продолжить».
- В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на который вы получите отчет, и нажмите «Далее».
- Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
- Активируйте личный кабинет.
После оплаты на электронную почту будет отправлено письмо с логином и паролем от вашего личного кабинета в сервисе ktotamik.ru (2). В письме нажмите кнопку «Активировать мою учетную запись» (1). Проверьте папку «Спам», иногда приходит письмо.
(письмо такое)
- Отображается сообщение об активации шкафа. Можешь закрыть окно.
- Войдите в личный кабинет, чтобы убедиться, что ваш заказ обработан.
Для входа в личный кабинет: 1) нажмите кнопку «Войти» вверху справа; 2) в открывшемся окне введите свой адрес электронной почты и пароль; 3) нажмите «Войти». Напоминаю, что пароль был отправлен в письме с активацией аккаунта.
При входе вы сразу будете перенаправлены на страницу «Мои отчеты». Прокрутите вниз и просмотрите свой отчет. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.
В разделе «Профиль» вы можете указать номер телефона для получения SMS-уведомления о том, что отчет готов.
- Как только отчет будет готов, вы получите уведомление по электронной почте (если вы введете свой номер телефона в своем профиле, вы получите уведомление по телефону о наличии отчета). Проверьте папку со спамом».
Чтобы просто просмотреть отчет, нажмите кнопку «Просмотр». При нажатии на «Загрузить PDF» отчет будет загружен в формате pdf, и его можно будет сразу же открыть в браузере.
Отчет также можно скачать в личном кабинете. Нажмите центральную кнопку PDF. Отчет будет в формате pdf и может быть открыт непосредственно в браузере. Для печати нажмите правую кнопку с символом принтера.
Мой отчет был отправлен за 1 час 25 минут. Я уже показывал это выше.
Пакетные предложения в КтоТам
(чтобы увеличить изображение, нажмите на него)
Пакет действителен 1 год. Заказывается так:
- Перейдите на страницу WhoTam — Тарифы и пакеты».
- Прокрутите вниз и выберите пакет.
