Привет. Продолжаю свой раздел о необходимости некоторых документов при продаже квартиры. Переломный момент наступил на техническом уровне.
Для оформления купли-продажи квартиры ее технический план от БТИ не требуется, но может потребоваться подготовка сделки. Приносить технический проект в МФЦ или Регистрационную палату в день операции не обязательно, он там все равно не будет принят. Для начала я расскажу об этом документе, а затем о его участии в продаже.
Технический план — это один из разделов такого документа, как технический паспорт. Образец я приложил ниже. Прокрутите влево четвертый лист «Планиметрия», на котором будет технический план квартиры.
(нажмите на изображение, чтобы увеличить / горизонтальная прокрутка)
Часто технический уровень просят показать покупателям, узаконена ли перепланировка. Фактическая планировка квартиры сверяется с планом этажа по техническому паспорту. Это один из шагов по проверке «юридической чистоты» квартиры».
Часто бывают случаи, когда нужен не отдельный технический план, а весь техпаспорт. Все эти случаи перечислены здесь. Два наиболее распространенных: 1) если в квартире есть несовершеннолетние собственники, то для продажи такой квартиры необходимо получить разрешение органов опеки и защиты. А чтобы получить это разрешение, необходимо вместе с остальными документами взять на хранение свидетельство о регистрации продаваемой квартиры. 2) Если вы встречаете покупателей с ипотекой, свидетельство о регистрации необходимо сдать в банк. Ипотека не будет одобрена, если собственники (продавцы) не предоставят свидетельство о регистрации.
