​​​​Задолженность по ЖКХ

Есть много причин, по которым домовладелец может накапливать задолженность по счетам. Как показывает практика, если человек несколько лет не платит за коммунальные услуги, управляющая компания обращается в суд за сбором средств.

При этом лишь небольшая часть арендаторов знает, что по законодательству они имеют право не погашать задолженность, срок которой составляет более трех лет. Юридически это называется рецептом.

Что такое срок давности, и в какие сроки он исчисляется

Срок давности относится к периоду, в течение которого вы можете обратиться в суд с требованием о выплате долга. По российскому законодательству этот срок составляет три года.

Следовательно, не имеет значения, на какой период образовалась задолженность. Даже если человек не платил за коммунальные услуги десять лет, управляющая компания имеет право привлекать средства только за последние три года.

Отчет об исчислении срока начинается с момента, когда стало известно о нарушении требований договора. В случае оплаты жилищно-коммунальных услуг исчисление этого срока начинается с первого дня образования задолженности.

Истечение срока давности

Есть два случая, когда наступает перерыв в расчетном периоде:

1. При обращении с просьбой о принудительном погашении образовавшейся задолженности.
2. Если обвиняемый признает свой долг.

Проверка долга по ЖКХ

Рассмотрим подробнее.

Как проверить арендную плату

Госуслуги

Портал Госуслуги позволяет не только проверить наличие счетов, но и погасить возникшую задолженность. Этой службой могут пользоваться все пользователи, для этого вам даже не нужно иметь подтвержденную учетную запись. Для использования этого ресурса человеку достаточно авторизоваться на сайте и перейти в раздел «Услуги».

Проверка наличия задолженности по счетам осуществляется совершенно бесплатно.

ГИС

Чтобы узнать, есть ли задолженность по счетам, необходимо, чтобы недвижимость, которой владеет человек, отражалась на портале ГИС. Вы можете проверить это в разделе «Информация о правах собственности».

Личный кабинет ГИС ЖКХ Все данные о собственнике жилья на портале получает Росреестр. Если при заказе выписки из Единого государственного реестра юридических лиц объект недвижимости отображается в собственности лица, но не находится в личном кабинете ГИС, потребитель может обратиться в службу поддержки портала для изменения информации.

Лицевой счет

Чтобы проверить оплату коммунальных услуг через номер лицевого счета, пользователю необходимо привязать его к своему личному кабинету. Все, что вам для этого нужно, это зайти в соответствующий раздел сайта и заполнить определенную форму. При успешном выполнении этого требования вся информация о собственности будет отражена в таблице.

Сбербанк

Вы также можете проверить свои счета в Сбербанке онлайн. Чтобы воспользоваться данной услугой, пользователю необходимо авторизоваться на сайте и перейти в раздел «Переводы и платежи», после чего заполнить форму с данными, указанными в квитанции.

Сбербанк онлайн: переводы и платежи

Сумма платежа будет отображаться автоматически, но человек может изменить ее сам, если захочет.

Плата взимается на основании кода подтверждения SMS-сообщения.

Поставщик

У каждой организации есть свой сайт, зайдя на который, человек может получить всю необходимую информацию по номеру своего личного кабинета.

В офисе поставщика вы можете получить следующую информацию:

1. Перенести показания со счетчиков.
2. Создайте отрывок из личного кабинета.
3. Просматривайте все списания в личном кабинете.

Некоторые компании-поставщики также предлагают своим клиентам возможность оплачивать стоимость предоставляемых услуг непосредственно через сайт. Для этого покупатель перенаправляется в Сбербанк Онлайн или Онлайн-кассу для ввода реквизитов своей платежной карты и подтверждения перевода.

Офлайн варианты проверки

Если человек не может оплачивать коммунальные услуги через Интернет, он может использовать варианты офлайн-оплаты:

1. Через терминал.
2. Через банкомат.
3. Через оператора банка.
4. Через почтовое отделение.

Какими правами и обязанностями обладает должник

Человек, у которого есть просроченные счета, имеет несколько прав:

1. Предоставьте доказательства того, что задолженность образовалась из-за тяжелых жизненных обстоятельств.
2. Предоставьте доказательства своей невиновности во время судебного разбирательства.
3. Воспользуйтесь услугами юриста.

В обязанности должника входят:

1. Выплата задолженности и начисленных штрафов в согласованные сроки.
2. Обратиться в суд.
3. Предоставляем ответы на запросы управляющей компании.

Оплата и погашение долга

Человек вправе оплачивать счета любым удобным для него способом. В качестве подтверждения необходимо иметь при себе квитанцию, которую также можно предъявить в офис управляющей компании для снятия ограничений.

Способы, которыми производится взыскание долгов

Существует несколько способов, руководствуясь которыми сотрудники управляющей компании могут привлекать средства от должника:

1. Размещение списка должников на специальной информационной доске. Из-за нежелания получить такую ​​известность многие неплательщики сразу же выплачивают все свои долги.
2. Расчет фиксированной ставки. Если человек не оплачивает коммунальные услуги в установленные законом сроки, штрафы начинают стекать с суммы долга.
3. Полное ограничение или приостановка подачи коммунальных услуг.
4. Продажа кредитов коллекторским агентствам. Эти меры не всегда соответствуют закону.
5. Подача обращения в налоговые органы.
6. Выселение из квартиры.

Период, по истечении которого возможно обращение в суд

Каждая управляющая компания должна взять на себя обязательство следить за невыплатой коммунальных услуг. При обнаружении долга лицу с просьбой о выплате долга отправляется напоминание.

Если такие работы по каким-либо причинам не проводятся, в результате долг может накапливаться на лицевом счете собственника в течение нескольких лет.

На законодательном уровне никоим образом не прописан срок, по истечении которого управляющая компания может обратиться в суд для взыскания долга в принудительном порядке.

Как показывает практика, чаще всего претензия подается через полгода с момента начала образования долга.

Сроки исковой давности

По гражданскому праву срок давности по оплате счетов составляет три года. Отсчет этого периода начинается с момента, когда стало известно о нарушении договора. В этом случае с момента последней оплаты.

Можно ли оспорить иск

Лицо может обратиться в управляющую компанию со встречным иском. Для этого не нужно полениться и посчитать размер своего реального долга, сравнить полученное число с цифрами, заявленными УК.

Если при таких расчетах собственнику удается выявить неточность, он имеет право обратиться в суд, предоставив все квитанции и чеки, подтверждающие правильность расчетов.

Форма встречного иска Если есть веские причины, вызвавшие задолженность, также должны быть предоставлены сертификаты.

Если срок накопления долга превышает 3 года, лицо имеет право подать заявление о применении срока давности, что значительно снизит размер долга.

Срок давности

Российское законодательство предусматривает срок давности по оплате коммунальных услуг. Это правило работает так:

1. Срок истекает через 3 года с момента неуплаты долга. В результате после этого истец теряет право обращаться в суд, а должник может по закону отказаться от выплаты.
2. Если человек не оплатил имеющуюся задолженность самостоятельно, управляющая компания вправе обратиться в суд.
3. Вы можете собирать средства только за последние три года до начала процесса.
4. Если в ходе процесса человек самостоятельно не укажет, что есть срок исковой давности, сумма долга может быть возложена на него в полном объеме.

Смерть должника

Долги всегда следуют за владельцем, который позволил им появиться. Поэтому в случае смерти человека все долги будут автоматически списаны.

Если должник — юридическое лицо, ситуация совершенно иная. Списание долга возможно только при признании организации банкротом.

Списать образовавшуюся задолженность не так-то просто, так как при признании юридического лица банкротом начинается длительная процедура ликвидации компании с последующей продажей всего имущества на балансе для дальнейшего погашения задолженности по за счет выручки.

Если в результате не хватит денег на погашение всех долгов, управляющей компании придется списать оставшуюся сумму, так как взыскать ее будет некому.

Амнистия

В ближайшее время запланирована федеральная целевая программа, в рамках которой будет введена налоговая амнистия. Несмотря на запланированное списание задолженности по налогу на имущество, в счет не включена списание коммунальных платежей.

Кроме того, эта амнистия будет распространяться на долги, накопленные гражданами до 2015 года. В сфере ЖКХ такие платежи подлежат давности, поэтому они не могут быть выплачены даже без этой амнистии.